Как осуществляется приватизация дачного участка сегодня

Благодаря так называемой дачной амнистии, гражданами может без спешки осуществляться приватизация дачного участка. Тем не менее, лучше не откладывать эту процедуру в долгий ящик, и заняться оформлением необходимых документов, как только найдется немного свободного времени. Это рекомендуется еще и потому, что документы для приватизации дачного участка сегодня подготовить очень просто благодаря упрощенной схеме. Процесс начинают тогда, когда имеется четкое понимание, на какой размер дачного участка в 2017 году претендуют, и чем может сопровождаться его оформление в собственность.

Приватизация садового участка

В основном, землю получают в дачные, огородные и садовые наделы. Для дачного отдыха обычно возводят постройки, где можно проживать в летний период, для хозяйственных нужд и других целей. Многие сегодня строят дома таким образом, чтобы на них можно было зарегистрироваться.

Особенность садовых участков заключается в возможности выращивания на земле деревьев и других культур. Конечно, на такой территории можно и построить различные строения. Однако, зарегистрироваться в них в будущем не представляется возможным.

Недвижимость в настоящее время продолжает иметь высокую стоимость и тенденции будущих лет таковы, что такое положение останется неизменным. Поэтому приватизация, как была, так и остается одним из лучших способов получения имущества в собственность. Если для переоформления квартир основополагающим документом является договор социального найма, то для дачных участков, могут предусматриваться разные бумаги.

Чтобы государство приватизировало недвижимость или землю, заявитель должен выполнять ряд требований, касающихся его и для того, чтобы привести имущество в соответствующий вид. Данная процедура подразумевает под собой перевод имущества из одного вида собственности в другой.

В 2006 году ввели закон о дачной амнистии, который не раз продлевали. Действующим он остается и сегодня. Причем, если недавно все говорили, что ее продлили до 2018 года, то в настоящее время известно до какого года продлена амнистия: до 2020 года.

По статистике, еще около трети участков остаются неоформленными в собственность. Многие не решались на этот шаг, предполагая, что срок приватизации и сбор необходимых бумаг будет очень длительным. Из-за этой и ряда других причин были приняты упрощенные условия.

С первого марта текущего года стало известно, что бесплатная приватизация продлена до конца 2020 года. Получение этих бумаг не займет слишком много времени. При этом не важно, когда именно гражданин стал членом кооператива или садоводческого товарищества.

Приватизация садового участка

В настоящее время приватизация дачных участков может осуществляться следующими категориями граждан:

  • владельцами наделов с постройками, которые получены или приобретены иным образом до принятия ЗК РФ (за исключением самовольных построек);
  • собственниками или арендаторами земли под подсобное хозяйство;
  • собственниками земли под гаражом и члены соответствующих сообществ;
  • владельцы земли, получившие ее в наследство или бессрочное пользование.

С садовой книжкой на руках приватизация земельных участков выглядит следующим образом.

  1. Сначала убеждаются, что документ действительно имеется, и он находится в порядке. При отсутствии следует обратиться к председателю товарищества для восстановления.
  2. Затем в правлении берут заключение о том, что участок закреплен за конкретным человеком.
  3. Далее обращаются в местные власти, подавая заявление о предоставлении земли в собственность, и прилагают требуемые бумаги.
  4. Через две недели снова приходят в этот же орган, чтобы получить решение о передачи в собственность земли.
  5. Чуть позже заказывают кадастровый план. Для этого следует предоставить документ, который был выдан в администрации.
  6. Конечным шагом является подготовка всей документации и сдача ее в Росреестр для прохождения процедуры регистрации.

Таким же образом проходит приватизация огородных и дачных товариществ, а также кооперативов. Владельцу же земельного надела в нынешнем году достаточно предъявить следующие документы:

  • заявление;
  • удостоверение личности;
  • квиток с оплаченной государственной пошлиной;
  • бумагу о правообладании;
  • кадастровый план.

Несмотря на упрощенный порядок, бывают случаи, когда правила приватизации запрещают оформление земельного надела в собственность. К таковым относятся следующие:

  • собственник подвергается сомнению;
  • надел нельзя приватизировать по закону (например, если он относится к парковой зоне, береговой полосе и прочих);
  • участок изъят из оборота.

Кроме того, на бесплатную приватизацию не вправе претендовать иностранцы и лица без гражданства.

Приватизация садового участка

Закон о приватизации содержит необходимый пакет документов, который необходимо иметь, чтобы успешно и в кратчайший срок пройти всю процедуру. Для этого необходимо следующее:

  • описание земельного участка (это следует сделать самостоятельно в свободной форме);
  • справку из сообщества, которая подтверждает необходимые данные, а для индивидуальных владельцев – правоустанавливающий документ;
  • заявление;
  • удостоверение личности.

В порядок приватизации садового или дачного участка включается также и получение кадастрового плана, где указаны все данные о земельном участке, в том числе:

  • заключение о межевании (хотя, начиная с 2015 года этот документ не относится к числу обязательных);
  • заявление;
  • квитанция с оплаченного госпошлиной на получение выписки;
  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающий документ;
  • ИНН.

Алгоритм действий, с чего следует начать приватизацию дачного участка, и чем она закончится, сегодня очень прост. Он состоит из последовательных шагов, правильное выполнение которых гарантирует, что процедура будет завершена в короткий срок.

  1. Первое, с чего начинается приватизация дачных участков, так это с решения о том, следует ли спешить с процедурой или можно все делать, не спеша. Согласно действующему закону, собственнику необязательно получать новые документы, которые подтверждают факт приватизации. Но если в будущем предстоит сделка по отчуждению участка, то лучше позаботиться о том, чтобы все бумаги были в полном порядке. Тогда не возникнет неприятных сюрпризов в связи с необходимостью в срочном получении недостающих бумаг.
  2. Затем нужно проверить, имеется ли в наличии бумага, которая официально подтверждает факт владения землей. Не важно, когда она получена. Главное, чтобы оформление соответствовало закону, который был действительным на тот момент, когда ее выдавали. Срок схемы регистрации, действующей сегодня, длится с 1998 года. Но если документ был выдан много лет раньше, то его действительность может подтвердить справка из БТИ либо решение местной власти. Если никаких сомнений в том, что участок принадлежит владельцу, нет, но бумаги, официально доказывающей это, нет, то нужно обратиться в местные власти, чтобы получить там выписку из хозяйственной книги. Без каких-либо документов в бесплатной приватизации дачных участков заявителю будет отказано.
  3. Собрав все, какие документы нужны, обращаются в местные власти, заявив о своем намерении приватизировать землю. Среди них удостоверение личности, правоустанавливающая бумага, описание участка и его точное расположение на местности.
  4. Следующим шагом является ожидание местных чиновников, пока они примут соответствующее решение. Обычно период, когда заканчивается этот срок, составляет две недели.
  5. Взяв положительное решение административного органа и все остальные бумаги, отправляются в Росреестр, где пишут соответствующее заявление и сдают его для прохождения процедуры регистрации.

Приватизация садового участка

Несмотря на то, оформление в собственность осуществляется бесплатно, в процессе сбора бумаг, могут потребоваться небольшие расходы. К ним относятся следующие:

  • для получения схемы границ в бумажном виде могут взять 570 руб.;
  • для выписки из ЕГРН в электронном виде потребуют 300 руб.;
  • оплата государственной пошлины при регистрации обойдется еще в 350 руб.

Вот сколько стоит приватизация, носящая бесплатный характер. Если же оформление в таком порядке представляется невозможным, то для получения статуса собственника нужно заплатить выкупную цену, которая рассчитывается по специальной методике, утвержденной государством.

Таким образом, процедура для осуществления приватизации сегодня очень проста. Кроме того, в законе нет пробелов, позволяющих внедрять мошеннические схемы. Поэтому, благодаря тому, что права, в соответствии с которыми продлились сроки, позволяющие оформить дачные участки в собственность, а порядок действий упростился, остается найти немного времени и просто начать данный процесс. Нетрудно будет убедиться в том, насколько простым стал этот процесс.

Приватизация садового участка: советы по оформлению

Каждый вменяемый человек понимает, что любая недвижимость должна быть как-то оформлена в соответствующих органах. Дачные наделы здесь не являются исключением, и приватизация земельного участка в садоводстве, так же важна, как и оформление квартиры в городе. Ведь на данный момент, не имея на руках приватизационных документов, формально вы на своей земле никто, со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Фото садового участка.

  • Как бы это странно не прозвучало, но многие наши соотечественники, имея на руках книжечку садовода, удостоверяющую выдачу этой земли в далеком прошлом считают, что этого вполне достаточно . В действительности это совсем не так.
  • Б ез соответствующим образом оформленных документов удостоверяющих то, что данный надел принадлежит вам на законных основаниях и является вашей частной собственностью, никакие юридические операции выполняться не могут .
  • Эту землю и все что на ней нельзя завещать, дарить, продавать или выставлять в качестве залога . Более того, существует вероятность того, что государство может ее изъять, допустим для строительства дороги и если вы не сможете доказать то, что эта земля ваша, компенсации вам не видать.

Порядок приватизации садового участка, в зависимости от ряда обстоятельств может быть платным или производится без оплаты. Как правило, речь идет о землях выданных достаточно давно, иногда еще в советские времена на правах бессрочного использования. Или пожизненного владения с правом наследования.

По прошествии многих лет на этих дачах были возведены своими руками какие-то жилые и хозяйственные постройки, которые соответственно оформлялись. О таком же оформлении земли многие не подумали или отложили на потом. А ведь надел зарегистрировать не менее важно.

  • Государство дает право на бесплатное оформление земли в частную собственность хозяевам купившим, получившим в наследство, получившим по дарственной или иным законным способом домостроений стоящих на этой земле до октября 2001 года (год вступления в силу земельного кодекса РФ).
  • Также право на бесплатное оформление документов имеют владельцы участков предоставленных в качестве бессрочной аренды для возведения жилья или ведения подсобного частного хозяйства до 2001 г.
  • Бесплатному оформлению подлежат земли постоянного пользования, на которых выстроены зарегистрированные частные дома и хозяйственные постройки. (См. также статью Строения на дачном участке: особенности.)

План садового товарищества.

Важно: если человеку выделена земля с пожизненным владением и правом наследования, то бесплатно приватизировать ее может только лично тот гражданин, которому эта земля выдавалась.

Его потомки, а также лица получившие надел в результате сделки, этого права лишены.

  • Существует закон о приватизации земельных участков в садоводстве вышедший в июне 2006 года и дающий право на бесплатное оформление документов. По этим нормативам можно один раз оформить документы по упрощенной схеме. Народ этот закон нарек дачной амнистией.

Речь в данном случае идет о выкупе земли у государства или местного муниципалитета. Зачастую сюда подпадают земли, выданные в пользование после 2001 года. Цена, за которую можно выкупить участок рассчитывается по минимальной ставке земельного налога на определенные категории земли.

Выводится цена индивидуально, на момент подачи заявления. Решение о платной или бесплатной регистрации принимается местными властями.

Земельный кодекс Российской Федерации.

  • Приватизация земельного участка в садоводстве может быть запрещена, если эта территория изъята из оборота. К примеру, заповедные зоны не подлежат продаже или иному отчуждению.
  • Земля ограничивается в обороте, если на федеральном уровне закон не предусматривает передачу территорий в частные владения.
  • Местные власти также могут наложить запрет на приватизацию определенных угодий.
  • И наконец, государство может зарезервировать определенные территории для собственных нужд. Зачастую это может произойти в случае, когда планируется объемное строительство государственного объекта.
  • Прежде всего, это выше упомянутый закон о приватизации земельных участков в садоводстве и не только вышедший в октябре 2001 г. и дающий право на бесплатное оформление всем, кто был зарегистрирован до него.
  • С документом, называемым дачной амнистией не все так просто, он действительно вышел в 2006 году, но срок приватизации садовых участков, согласно этому законодательному акту ограничивается первым марта 2015 года.

Важно: на основе закона о дачной амнистии Минэкономразвития разработало специальное дополнение, которое вступило в силу 1 января 2015 года и когда заканчивается приватизация садовых участков по закону 2006г., в силу вступают поправки, продляющие льготное оформление до конца 2020 года.

Пример договора о дарении.

Вопрос с чего начать приватизацию садового участка далеко не риторический. Порядок приватизации садового участка выданного в личное пользование гораздо проще, нежели оформление земли находящейся в садовом товариществе. (См. также статью Дачный коттедж: особенности.)

Если вы единственный хозяин участка и владеете им как обособленной территорией по праву бессрочного наследования, то вам достаточно переоформить документы с права фактического владения на право собственности.

Если же ваша дача или садовый участок является частью территории садового кооператива, товарищества или объединения и эта земля выдавалась не лично вам, а целому коллективу в бессрочное пользование, вы же ее получили только по распределению. В таком случае приватизация крайне необходима и вас ждет тернистый многоступенчатый путь.

Оформление договора ренты.

Далее будет приведена пошаговая инструкция, составленная со слов специалиста Россреестра, ответственного за регистрацию садовых наделов и земельных участков.

Согласно закону от 2006г. и последующим поправкам, принятым в 2015 году, фактически продлевающим льготное оформление до 2020 года включительно, любой дачник имеет право один раз зарегистрировать свой надел бесплатно. Изначально, для этого он должен иметь документ подтверждающий, что эта земля действительна была законно выдана дачному сообществу.

Эти бумаги должны быть у руководителя данного садового кооператива. Если такого нет, то можно обратиться к местным властям, это может быть местный земельный департамент или сельсовет. В крайнем случае, такие документы обязательно есть в архивах города или области.

Начнем с того, что узаконить землю может только человек, состоящий в данном коллективном объединении. В качестве подтверждения должна быть предоставлена книжка или справка, удостоверяющая то, что гражданин состоит в товариществе.

После чего человек лично должен составить подробную схему надела, в которой указывается местоположение участка с привязкой к местным ориентирам, а также план с четким разграничением.

Далее, с этой схемой человек должен прийти в администрацию товарищества и заверить данный документ. Правление визирует соответствующей печатью и подписями то, что бумага составлена правильно и такой участок действительно существует.

Выписка из поселковой книги.

Совет: также желательно обзавестись письменным подтверждением соседей по участку, в котором они соглашаются с указанными границами.

После этого можно обращаться к властям. Документы предъявляются в местную городскую или областную мэрию. Конкретно в отдел, занимающийся земельными, имущественными отношениями.

В мэрии гражданин пишет заявление с требованием предоставить надел в частную собственность и прикрепляет к нему копии книжки члена товарищества, составленный и заверенный плана участка и акт о собрании правления дачного кооператива с разрешением на приватизацию.

В случае если вы первый из членов данного общества занялись приватизацией собственной земли, имущественные органы вправе потребовать предоставления дополнительных документов.

  • заверенную председателем правления общества копию документа устанавливающего право собственности на этот участок;
  • а также выписку из единого перечня, реестра в котором содержатся сведенья о наличии данного общества как юридического лица.

После того как ваше заявление и все прилагающиеся к нему документы были приняты, в течение двух недель земельный департамент мэрии обязан принять резолюцию о разрешении на приватизацию вашего надела. Или же отказать в предоставлении земли в частую собственность с обязательным указанием причины отказа.

Далее идет один из наиболее важных этапов оформления. Вам нужно будет получить кадастровый паспорт на вашу землю. Чтобы его получить вы должны вызвать соответствующего специалиста, кадастрового инженера, который проведет межевание или точное определение границ вашего надела непосредственно на местности и выдаст вам межевой план.

С этим планом вы должны обратиться в земельную кадастровую палату, которая собственно и ведает выдачей кадастровых паспортов. Этот документ удостоверяет то, что ваш надел поставлен на кадастровый учет.

В крупных городах для экономии времени введен режим регистрации в одном окне. Если это ваш случай, то целесообразно одновременно с подачей заявления на выдачу кадастрового паспорта, подать прошение о государственной регистрации вашего дачного или садового надела. Обратите внимание на то, что оба эти прошения подаются уже после того как межевой план составлен и заверен.

Порядок приватизации садового участка предусматривает уплату государственной пошлины.

Причем она вносится вне зависимости от того используете ли вы льготное бесплатное или платное оформление.

  1. Если надел выделен из территорий населенных пунктов для ведения дачного хозяйства, то цена составит 200р.
  2. Если же ваша дача относится к сельскохозяйственным угодьям, то вам повезло больше и в таком случае государственная пошлина взимается в размере 100р.

Все эти документы может предоставлять как сам хозяин участка, так и его доверенное лицо. Но если вы по каким-то причинам решили доверить оформление третьим лицам, то у них должна иметься нотариально заверенная доверенность.

Кроме персонального оформления, садовые территории могут быть приватизированы коллективно, в этом случае земля будет принадлежать всему дачному обществу.

Образец свидетельства о госрегистрации.

Если ваш надел уже был ранее учтен в государственном кадастре и у вас имеется паспорт старого образца, выданный до 2001 года, то острой необходимости в межевании и переоформлении плана нет. Вы можете сразу узаконить свое право частной собственности на участок. Хозяин может позже провести межевание с целью уточнения границ и получения паспорта нового образца.

Обратите внимание, что когда оформляется дарственная на приватизированный садовый участок или акт купли продажи, у вас могут потребовать кадастровый паспорт нового образца, поэтому затягивать с переоформлением этого документа не рекомендуется.

Еще раз повторяем, что при купле продаже участка недостаточно заверить сделку у нотариуса и переписать садовую книжку члена товарищества. Иными словами документ местного органа самоуправления есть, а государственной регистрации нет. Возможен вариант, что в дальнейшем свои права вам придется доказывать через судебные инстанции.

Важно: только наличие государственной регистрации во всероссийском реестре дает полное право на любые операции с недвижимостью.

На видео в этой статье излагаются тонкости приватизации участков.

Подытоживая все вышесказанное, следует отметить, что юридически правильное оформление документов является основой. Если вы сомневаетесь в своей осведомленности, то дабы не «подсунуть свинью» своим потомкам, лучше сразу обратиться к специалистам. Уверяем вас, это может быть дешевле, быстрее и главное с гарантией.

Приватизация земельного участка в садоводстве — инструкция

Начиная с 2006 года начал действовать закон о Дачной амнистии, согласно ему граждане вправе в упрощенном порядке зарегистрировать право на земельные участки, так же можно узаконить все возведенные на них постройки.

Садовые и дачные участки получались различными способами. Чаще всего садоводы становились членами садового товарищества или кооператива. Главным подтверждающим документом была садовая книжка, все остальные документы, находились у правления.

В этом случае после приватизации участники получают:

  • свою землю в собственность;
  • остается членом некоммерческого товарищества.

Если земля была получена индивидуально и у владельца имеются документы, подтверждающие что земельный участок был передан ему в пользование, то он может напрямую обращаться в Росреестр.

Приватизация садового участка

Чтобы зарегистрировать право на землю, если таковое еще не было оформлено, следует с пакетом документов обратиться в местный регистрационный орган следующее:

  1. Паспорт участка, выдаваемый кадастровой службой, или план, если участок был получен до 1998 года. Это обязательный документ, поскольку при проведении осмотра участку присвоен уникальный идентификационный номер, и за этим номером он числится в едином реестре.
  2. Заявление на осуществление регистрации прав на землю. Оно подается в 1 экземпляре, а после окончания процесса подшивается к делу о правоустанавливающих документах на земельный участок.
  3. Основания для владения землей, их может быть несколько:
    • Акт передачи земли в личное пользование, выданный местной администрацией.
    • Договор купли-продажи, где права владения переданы по Закону, он должен быть зарегистрирован по всем правилам.
    • Выписка из хозяйственных книг, в которой указан участок земли, переданного органами местного самоуправления в частное владение.
    • Иные правоустанавливающие документы, по которым удостоверяется право владения.

Подтверждение уплаты государственной собственности

Для регистрации прав на землю предоставляют только подлинные документы и их ксерокопии, инспектор принимает их и на руки выдается список, а по окончании регистрации владелец получает их на руки. Все имена и фамилии в документах пишутся полностью, не сокращенно.

Только выданное свидетельство будет законным подтверждением регистрации права собственности на земельный участок.

Свидетельство содержит информацию об органе, проводившего регистрацию, дату проведения и уникальный номер регистрации в реестре, перечень правоустанавливающих документов, на основании которых оно было зарегистрировано. Подробное описание объекта права: полный адрес, номер по кадастровому учету, и указано, есть ли обременения на участок.

После регистрации права собственности на землю с участком можно совершать любые сделки: продать, оставить в наследство, подарить.

Если по каким-то причинам Свидетельство было утеряно, то есть возможность получить его повторно, написав заявление в органы регистрации, причем сделать это можно не только по местонахождению земли, но и по месту регистрации владельца, предоставив паспортные данные.

Бывают случаи, когда отказывают в регистрационных действиях.Это может случиться в том случае, если документы подвергаются сомнению и не отвечают достоверности, то есть они могут быть поддельные.

Приватизация земельных участков для огородничества, садоводства и дачного хозяйства

Приватизация земельных участков предусматривает бесплатную передачу прав собственности в частное владение от государства. Участки под огородничество, садоводство или ведения дачного хозяйства можно отнести к загородной недвижимости, в отношении которой был издан Закон, так называемый о дачной амнистии.

В нем прописано, что граждане могут провести приватизацию по упрощенной схеме, то есть не проводить обязательное межевание, нужно только самостоятельно описать границы участка и подтвердить в правлении садоводства.

  1. Получение справки о наличии участка в правлении товарищества о том, что он входит в состав земель, и они получены от государства законным путем, то есть выделены. При приобретении участка в товариществе, при первой оплате членских взносов ему выдают книжку, что и подтверждает его членство.
  2. Описание границ участка. Для этого он указывает юридический адрес товарищества, где расположен участок, примерную схему его расположения, указывает площадь. Все это должно быть подтверждено правлением садоводческого товарищества.
  3. Оригиналы и копии этих документов и заявление на приватизацию передают в регистрационный орган по месту нахождения участка. Заявление должно содержать просьбу о передаче земельного участка, находящегося в товариществе в собственность. Иногда могут затребовать и дополнительные документы: выписку из Кадастрового Реестра, где есть подробная информация об участке. Такое случается, если приватизация происходит впервые в этом дачном обществе.
  4. Теперь нужно подождать о принятом решении: могут отказать в приватизации, а могут и принять документы. Если был отказ, то на руки вам должен быть выдан обоснованный ответ, в котором указаны причины отказа. Это может случиться, например, если местные власти на месте участков планируют заняться строительством для нужд города.
  5. После получения разрешения на проведение регистрации, необходимо обратиться в местное отделение кадастровой палаты, и приглашается сотрудник для обмера участка и составления плана. Эти документы необходимы для приватизации и получения права собственности на садовый участок и получения кадастрового паспорта земельного участка.

Поскольку земля при приватизации раздается гражданам бесплатно, то и платить за нее не нужно. Но в некоторых случаях требуется провести межевание, а эта услуга платная, и за нее могут попросить от 10 до 12 тысяч рублей. Но иногда случается так, что некогда самому заниматься этим процессом, и прибегают к помощи юридических компаний. Конечно, стоимость приватизации в этом случае увеличивается в разы, и может обойтись до 30 тыс. рублей.

Если для вас покажется большими эти суммы, то можно обойтись и своими силами, собрать нужные документы и заплатить государственную пошлину в размере 200 рублей за проведение приватизации дачного участка.

Но нужно помнить, что приватизировать участок можно только один раз, другие варианты не предусмотрены законами. Но если у вас несколько участков, то второй и другие получить бесплатно не получиться, и придется выкупать землю у местных властей по рыночной стоимости.

Правом приватизации обладают только владельцы участков и строений, расположенных на них.

Бесплатно приватизировать можно:

  • Земельные наделы, на которых расположены жилые и нежилые строения, которые являются собственностью владельца в результате наследования, заключения договора купли-продажи или по решению судебных органов. Но собственность на земельный участок по каким-то причинам не оформлен в собственность.
  • Участки, переданные в бессрочное пользование или полученные в результате наследования жилых и других строений, без указания права собственности на землю.
  • Землю, которая была передана на правах аренды под ведение личного хозяйства, до момента введения Земельного Кодекса.

Еще многие граждане не воспользовались дачной амнистией, и не приватизировали участки. По данным Реестра только 1 треть участков стоят на кадастровом учете. И поэтому Правительство решило продлить программу бесплатной приватизации до 2018 года, но ходят упорные слухи и дальнейшее продление дачной амнистии до 2020 года. Но это будет распространяться только для частных участков, не входящих в состав садоводческих товариществ.

Секреты приватизации земельного участка в садовом товариществе

Садовые товарищества получили широкое распространение в России во второй половине прошлого столетия. Целью создания этих некоммерческих объединений было обеспечение граждан землей для выращивания огородных и садовых культур, личного отдыха и возможности возведения жилых и хозяйственных строений.

Бесплатная приватизация земельных участков в садовом товариществе гарантируется гражданам, владеющим наделом на праве пожизненного бессрочного или наследственного пользования. Если садовый участок был выделен родственникам гражданина в советский период, наследники имеют законное право зарегистрировать на землю право собственности.

Выделение земельных участков в садоводческих товариществах

Земельные наделы в садоводческих товариществах (СНТ) имеют статус муниципальной или федеральной собственности. При создании СНТ ему выделяется территория из категории земель, пригодных для аграрных работ. Эта зона делится между членами товарищества, каждый из садоводов получает определенную территорию. При этом права собственности на выделенную делянку у членов СНТ не возникает.

Основанием для получения участка земли в садовом товариществе является личное заявление садовода. По общему правилу членом СНТ может быть гражданин России, достигший 18-летнего возраста и имеющий земельный надел на территории садоводства. Кроме указанных критериев, в СНТ могут приниматься наследники (в том числе и несовершеннолетние) умерших членов садоводческого объединения или лица, получившие право на землю в СНТ в результате дарения.

Принятие в садоводческое товарищество производится на основании решения общего собрания, каждый вновь поступивший член СНТ получает на руки личную членскую книжку или другой аналогичный документ. Обязанностью члена СНТ является своевременная уплата взносов, добросовестное содержание земельного участка и проведение агротехнических работ на земле в соответствии с ее назначением.

Садоводу, в пожизненном владении или постоянном пользовании которого имеется участок земли в СНТ, гарантируется возможность бесплатно оформить право собственности на него. Список документов для приватизации земельного участка в садовом товариществе предельно сокращен, он включает:

  • подтверждение права владения участком;
  • декларация на имеющиеся постройки хозяйственного назначения;
  • кадастровый план земельного надела, подлежащего приватизации.

В качестве правоподтверждающего документа могут выступать:

  • акт, выдаваемый органом местного самоуправления, разрешающий пожизненное наследуемое владение либо пользование без ограничения срока;
  • свидетельство, в котором подтверждается право владения и пользования земельным наделом, составленное органом муниципальной или федеральной власти в сообразности с существующим законодательством на дату издания этого документа;
  • свидетельство старого образца, в котором есть отметка о праве собственности на аграрный надел в СНТ;
  • Любой другой документ (распоряжение, протокол или решение), доказывающий факт получения гражданином конкретного земельного участка.

Бесплатная приватизация доступна для тех граждан, которым выделялись земельные наделы до момента вступления в силу российского закона о садоводческих товариществах. Актуально безвозмездное оформление и для тех лиц, которые обрели право пользование землей по наследству. В таких случаях разрешения от руководства СНТ или муниципальных властей на оформление права собственности не требуется.

К хозяйственным постройкам, расположенным на садовом участке, относятся те строения, для возведения которых не требуется разрешение в соответствии с Градостроительным кодексом (ст. 51 п.17) – сараи, гаражи, садовые домики, бани. Для приватизации земли соискатель собственноручно составляет декларацию на каждый объект хозяйственных построек. В декларации необходимо составить описание постройки, указать ее площадь.

Порядок приватизации земельного участка в садовом товариществе Член СНТ, желающий безвозмездно получить право собственности на земельный надел, должен произвести следующие действия:

  • собственноручно составить описание надела, который находится в его пользовании, с указанием границ надела и заверить его у председателя СНТ;
  • получить заключение руководства товарищества, в котором будут подтверждаться сведения о заявителе, выделенном ему земельном участке и его фактическом местоположении.

После этого следует обратиться в уполномоченный орган государственной власти за получением решения о предоставлении садового надела в собственность. Для этого необходимо подать соответствующее заявление и приложить к нему документы:

  • копия членской книжки садовода;
  • описание участка и заключение руководства СНТ;
  • заверенная копия документа, подтверждающего права на землю;
  • учредительные документы товарищества;
  • выписка из ЕГРЮЛ, в которой указано, что садовое товарищество является некоммерческим.

В течение 14 дней местная администрация должна проверить полученные документы и принять решение о возможности оформления прав собственности на территорию, расположенную в садовом товариществе. При этом соискателю выдается постановление администрации, разрешающее приватизацию земли.

Следующим шагом заявителя должно стать получение кадастрового паспорта имеющегося у него садового участка. Для этого следует получить в правлении СНТ справку, в которой указываются размеры земельного надела, дата вступления гражданина в товарищество. Обязательно подтверждение факта отсутствия задолженности члена СНТ по обязательным взносам.

Кадастровый план садового земельного участка – чертеж надела, в котором четко обозначены его границы – является необходимым для регистрации права собственности документом. Если у садовода нет на руках кадастрового паспорта, то приватизация земли невозможна.

Получение схемы участка происходит в Кадастровой палате на основании собственного заявления и после уплаты символической государственной пошлины. Если участок включен в кадастр, то паспорт будет выдан в течение двух недель.

В связи с тем, что земельный кадастр не имеет достоверных данных обо всех территориях в РФ или наделы не состоят на государственном учете, часто возникает ситуация, когда получение кадастрового паспорта невозможно без предварительного проведения межевания границ.

Несмотря на то, то обязательное межевание отменено еще в 2007 году, и соискатель имеет право обойтись без этой трудоемкой и затратной процедуры, без нее определение параметров садового надела будет затруднено.

Особенно актуально такое положение вещей для садовых зон, полученных до введения Земельного кодекса. В подобном случае нередко осуществление межевания только с привлечением судебных органов. Поскольку определение границ земельного участка происходит при обязательном привлечении представителей соседских наделов, возможно несогласие соседей с заявленными границами садового участка. Такие инциденты решаются в судебном порядке.

После проведения геодезических работ и получения владельцем земельного участка межевого плана необходимо поставить садовый надел на кадастровый учет. Таким образом участок будет внесен в земельный кадастр и получит регистрационный номер. Продолжительность проведения межевания и постановки земли на учет может достигать нескольких месяцев, поэтому, при намерении садовода оформить свой надел в собственность необходимо заранее озаботиться получением кадастрового паспорта.

В ситуациях, когда кадастровый план земельного надела не содержит сведения о его границах, то заявитель должен представить

При наличии полного пакета документов член СНТ должен обратиться в территориальное подразделение Росреестра, к которому относится приватизируемый участок. Для проведения регистрационных действий потребуются следующие документы:

  • заявление будущего собственника земли в СНТ на проведение регистрации права собственности;
  • личный документ (паспорт или заменяющее его удостоверение личности);
  • правоустанавливающие бумаги любого рода на приватизируемую землю;
  • кадастровый паспорт садового участка;
  • оригинал квитанции на уплаченную государственную пошлину (2000 рублей).

На протяжении 30 календарных дней органы Росреестра проводят правовую экспертизу представленных документов, и выносит решение о регистрации права собственности заявителя на делянку в садовом товариществе. После получения Свидетельства владелец садового надела имеет полное право распоряжаться землей по собственному усмотрению.

Упрощенный порядок приватизации земельного участка в садовом товариществе на 2015-2020 гг.

Изменения, внесенные в существующий Земельный кодекс в 2015 году, упростили процедуру оформления права собственности на земли, входящие в территории садовых объединений.

С 1 марта текущего года дата принятия садовода в члены товарищества перестала иметь значение. Это принципиально для тех граждан, которые готовы приватизировать заброшенные прежними владельцами участки. Для того чтобы зарегистрировать собственность на подобные земли, достаточно подать заявление в правление СНТ и получить одобрение общего собрания. После вступления в члены товарищества гражданин имеет право бесплатно приватизировать свою территорию и далее владеть и распоряжаться ею.

Упрощенный алгоритм приобретения садовых наделов в собственность будет действовать до конца 2020 года.

При всей кажущейся простоте оформления права собственности на землю в садовом товариществе, могут обозначиться причины, по которым приватизация будет сопряжена со значительными трудностями. К таким факторам можно отнести:

  • наличие существенной задолженности садового объединения, как юридического лица, перед бюджетами всех уровней по обязательным платежам;
  • нарушение СНТ правил санитарной и пожарной безопасности;
  • смешение внешних границ территории товарищества с землями других категорий или иных землевладельцев;
  • расхождение данных о границах территорий и зарегистрированных пользователях в предоставленной ранее отчетности и информации, указанной в садовых книжках;
  • необоснованная приватизация «лишних» площадей или территорий общего пользования (например, дорог);
  • подача документов на приватизацию без указания хозяйственных строений, необходимых для функционирования садового товарищества;
  • присутствие в общей собственности товарищества земельных долей, от которых отказались прежние члены СНТ.

Как видно, в большой степени успех в оформлении в собственность земельных наделов, находящихся в ведении СНТ, зависит от того, насколько СНТ соблюдает установленные законом требования. Неверно оформленные правлением товарищества документы, неуплаченные вовремя налоги, искажение сведений – все это способно воспрепятствовать осуществлению гражданином своего права на бесплатную приватизацию земельного участка в садоводстве.

До того как заняться процедурой регистрации права собственности на садовую землю, нелишним будет получение квалифицированной юридической консультации. Предварительная экспертиза имеющихся у гражданина документов и проверка сведений о некоммерческом садовом товариществе смогут минимизировать затраты сил, времени и финансов на прохождение процедуры приватизации.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Приватизация садового участка

Хотя многие россияне слышали о законе, условно называемом «дачная амнистия», что это такое, знают не все. И уж тем более не всем известно, как воспользоваться преимуществами, которые этот закон даёт.

Приватизация садового участка

Как получить разрешение на строительство и сколько это стоит

Чтобы построить дом, нужно не только подготовить проект и нанять строительную бригаду. Один из важнейших этапов строительства – получение разрешения на возведение объекта ИЖС.

Приватизация садового участка

Раздел земельного участка: грамотное и безопасное прохождение процедуры

Раздел земельного участка и регистрация права собственности на вновь образованные наделы невозможны без соглашения совладельцев общей долевой собственности или судебного решения.

Приватизация садового участка

Как приватизировать земельный участок: подробная инструкция

Чтобы приватизировать землю, нужно собрать необходимые документы и соблюсти все формальности. Кроме того, важно разобраться в условиях приватизации.

Добавить комментарий

*
*

Required fields are marked *